Россияне стали чаще досрочно погашать ипотеку

В первой половине 2026 года россияне заметно активнее начали досрочно закрывать ипотечные кредиты. По итогам января–июня объём досрочных выплат по ипотеке составил 748,6 млрд рублей. Это на 34% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда заёмщики направили на досрочное погашение 559,6 млрд рублей. Средний объём таких выплат в месяц превысил 124 млрд рублей. Годом ранее показатель находился на уровне около 93 млрд рублей. Одной из причин изменения поведения заёмщиков стало снижение доходности банковских вкладов. Пока ставки по депозитам оставались высокими, многим было выгоднее сохранять свободные средства на счетах, особенно если ипотека была оформлена по льготной ставке 6–8% годовых. Теперь ситуация постепенно меняется. Доходность вкладов снижается, а проценты по депозитам облагаются налогом. При этом возможность выгодного рефинансирования ипотечных кредитов пока остаётся ограниченной. На досрочное погашение заёмщики направляют не только собственные накопления. Для этого также используются средства от налоговых вычетов, государственных выплат и различных субсидий. Ещё в 2025 году ситуация выглядела иначе. По итогам года объём досрочного погашения ипотеки снизился на 17% по сравнению с 2024 годом. Тенденция начала меняться уже в начале 2026 года. В первом квартале объём досрочных выплат вырос на 18% по сравнению с январём–мартом 2025 года, увеличившись на 55,3 млрд рублей. Если текущая динамика сохранится, по итогам 2026 года объём досрочного погашения ипотеки может оказаться выше показателей не только 2025-го, но и 2024 года.