Как «отбить» часть денег за покупку квартиры: легальные схемы

Покупка квартиры — событие значимое и, как правило, требует крупных вложений. Но важно помнить: государство предоставляет ряд возможностей, позволяющих частично компенсировать эти затраты. Речь идет о легальных финансовых механизмах — налоговых вычетах и субсидиях, благодаря которым можно вернуть часть потраченных средств.

Разберёмся, какие способы доступны покупателю квартиры и как ими воспользоваться.

Налоговый вычет на покупку квартиры

Один из самых распространенных инструментов — имущественный налоговый вычет. Он позволяет вернуть до 13% от суммы, потраченной на приобретение недвижимости, но не более 260 000 рублей. Это максимальная сумма, которую может вернуть один человек с расходов на покупку жилой недвижимости стоимостью до 2 миллионов рублей. Если стоимость квартиры выше, вычет всё равно ограничен этим пределом.

Важно учитывать, что вычет можно получить только при официальном доходе, облагаемом НДФЛ по ставке 13%. Если у человека нет налогооблагаемого дохода (например, он не работает официально), право на возврат сохраняется, но воспользоваться им будет невозможно до появления соответствующего дохода.

Подавать документы на вычет можно самостоятельно через личный кабинет на сайте налоговой службы, либо через работодателя.

Налоговый вычет по ипотечным процентам

Второй возможный вычет — на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. Если квартира приобреталась с привлечением ипотечных средств, можно дополнительно вернуть 13% от суммы процентов, фактически выплаченных банку. Максимальная сумма такого возврата — 390 000 рублей (13% от 3 миллионов рублей).

Особенность ипотечного вычета в том, что он не имеет срока ограничения — право на него сохраняется весь срок действия кредита, и его можно получать ежегодно, по мере уплаты процентов. Для многих это становится значительной поддержкой при долгосрочных ипотечных выплатах.

Даже если квартира была куплена несколько лет назад, а вычет ранее не оформлялся — можно вернуться за возвратом и получить компенсацию за прошедшие налоговые периоды.

Государственные субсидии и программы поддержки

Отдельным направлением являются региональные и федеральные программы поддержки определённых категорий граждан. Наиболее известная — программа «Молодая семья», предполагающая возможность получения государственной субсидии на первоначальный взнос или часть стоимости жилья.

Кроме того, существуют льготные условия ипотеки для семей с детьми, военнослужащих, работников определённых отраслей. Такие меры поддержки позволяют либо снизить ставку по кредиту, либо получить дополнительное финансирование на покупку жилья.

Следует учитывать, что программы могут отличаться в зависимости от региона, и условия их предоставления подлежат регулярному пересмотру. Поэтому перед покупкой стоит изучить доступные предложения в конкретном субъекте РФ.

Кэшбэк и банковские бонусы

Ещё один, пусть и не столь масштабный способ сэкономить — бонусные программы банков. Некоторые финансовые учреждения предлагают кэшбэк или бонусы при оформлении ипотеки или при использовании банковских продуктов, связанных с обслуживанием кредита. Это может быть:

• возврат части стоимости страхования;

• бонусные рубли или проценты за активное использование карт;

• дополнительные скидки при покупке квартиры у партнёров банка.

Хоть суммы здесь относительно небольшие, но при крупных расходах даже такие инструменты могут дать ощутимую экономию.

Итог

Даже при высокой стоимости недвижимости есть инструменты, позволяющие частично вернуть вложенные средства. Наиболее значимыми среди них остаются налоговые вычеты: за саму покупку и за уплаченные проценты по ипотеке. Для некоторых категорий граждан также доступны субсидии и льготы. А при внимательном выборе банка можно дополнительно получить кэшбэк или бонусы.

Эти инструменты не требуют нарушений закона и оформляются через официальные процедуры. Главное — своевременно подать документы и внимательно следить за изменениями в законодательстве.

Покупка квартиры — это не только затраты, но и возможность эффективно распорядиться своими финансами, если использовать доступные механизмы поддержки.